挑选商铺的黄金法则
商铺投资是房地产投资中的热门项,可租可售的特点使之成为投资客的优选。俗话说“一铺养三代”,暂不论后期的经营策略,前期选择好商铺就是成功的一半。如何挑选优质商铺?哪些因素影响商铺收益?今天我们从投资客的角度,分析挑选商铺的几个要素。
首先是“地段”。
无论是住宅还是商铺选择,地段都是考虑的首要因素。地段价值衍生出商业价值,主要包括未来城市规划、经济发展程度、交通是否便捷。
其次是“客流量”。
客流量决定了一个商铺的收益,商业消费人口与商业面积是一个价值参数。一般而言,一人一平方米的配比是一个基础商业配比。
*后是“开发商”。
大品牌开发商能够通过以往的运营经验,打造更好的产品。投资者需重点考虑开发商是否有专业的团队来为商业做运营管理、是否有实力为业主做好资产管理。
有两类商铺需要特别注意:
一是社区商铺的二楼物业。
一般而言,社区商铺主要服务社区业主,业态单一且偏中低端。业主讲求的是便利,因此购买社区二楼的商铺需谨慎。
二是铺面划分以小铺为主的商圈商业。
从目前的消费人群来看,“90后”“00后”他们对于个性、特色、形象消费会更看重。小铺虽易于销售,但后期将无法满足更多大型特色商家的需求。
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建阳区商铺成交均价为11372元/㎡,其中乡镇成交均价*,为14489元/㎡;其次是武夷新区,均价为12947元/㎡;成交均价*的是童游区,为8104元/㎡。
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