《延平中心城区局部地块规划优化及维护》批前公示，涉9地块

规划说明

一、规划名称：延平中心城区局部地块规划优化及维护

二、规划地点：南平市延平区中心城区

三、规划背景：根据城市发展和建设需要，为做好延平中心城区2020年重点地块供地前期工作任务，加快城市建设，推进旧区更新改造，提升城市用地价值，满足用地出让需求，应对相应地块规划进行规划优化及维护方案编制。

四、规划内容：涉及9个地块的优化及维护方案论证

五、规划方案：

1. 环城路原市政公司基地地块

该地块位于环城路第二塑料厂斜对面，总用地面积为15538.9平方米，原规划为居住用地，局部为非建设用地。地块已取得国有土地使用权证，本次优化调整为物流仓储用地。

2. 剑津*江南校区北侧地块

该地块位于南平市延平区八仙片区，剑津*江南校区北侧，用地面积82922.93平方米，原规划为居住用地，局部为非建设用地。地块受地形影响,现状居住用地内无法满足防护要求，无法利用，本次优化将北面非建设用地调整为居住用地，使得地块可进行开发建设。

3. 尤坑路5号地块

该地块位于南平市延平区水南街道，尤坑村北侧，用地面积24781.95平方米，原规划为非建设用地。地块已取得国有土地使用权证，结合周边用地情况，本次优化调整为居住用地。

4. 上吾山地块

该地块位于延平新城林业职业技术学院北侧，上吾山东部，朱熹路西侧，用地面积139929.62平方米，原规划为居住用地及文化设施用地，其中文化设施用地48377.43平方米。受现状地形及开发建设土地价值影响，本次优化将文化设施调至北面，面积约136000平方米，现状文化设施用地规划为居住用地。

5. 小鸠村地块

该地块位于夏道镇小鸠村，福建林业职业技术学院西侧，用地面积32982.79平方米，规划为非建设用地。为提升土地使用效率，本次优化调整为商业服务业设施用地。

6. 安济*地块

该地块位于安济片区站前，滨江东路西北面，总用地面积31962.38平方米，原规划为*用地。涉及企业搬迁，近期建设难度较大，为提升土地利用价值，同时满足*近期建设需求，本次优化将*调至站后，站后用地条件优化且独立，更有利于*建设，规划*用地调整为居住用地。

7. 北站加油站地块

该地块位于南平市延平区安济片区站前婚庆广场西侧，用地面积2217.3平方米，规划为公园绿地。因为原规划加油站位于滨江东路靠近闽江一侧，用地因生态蓝线、用地条件等因素无法满足近期配建需求。本次优化调整将原部分公园用地调整为加油加气站用地，原加油加气站用地调整为公园绿地。

8. 高铁站前片区地块

该地块位于南平市延平区安济片区延平站南面，地块紧邻成功大桥，总用地面积约25.3公顷，原规划为商业及居住用地。为提升用地使用效率，提升站前品质，本次优化对支路进行微调，将商业用地调整为居住用地。

9. 大家厂3号地块

该地块位于大家厂片区，滨江东路与莲花山路交叉口。莲花山路目前已建成，规划道路与现状建设存在差异。本次按现状建成道路线型对规划进行维护。