丁祖昱2019楼市十大预测：地价还会再降，房企趁机抄底！建阳在售楼盘三迪西城枫丹*新房价？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-12 11:07:58

★丁祖昱评楼市★

2019年1月8日，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱在上海召开丁祖昱评楼市年度发布会。发布会以“奔向未来”为主题，通过大数据分析了2018年房地产市场、预测2019年我过房地产行业发展方向。该年度发布会已经连续举办了三届，是中国房地产行业*受瞩目的盛会之一。

2018大数据

1.三四线土地成交占比近8成，6成地块成交价格下跌。

2018年土地市场主要是靠三四线城市在支撑，三四线城市土地出让的总面积接近80%，总的来说，目前三四线不缺地，反而是一二线城市的土地相对来说还是异常的稀缺。从城市来看，中西部的省会撑起了面积江山，传统的一二线城市撑起了金额的江山。

2.新房市场：“一线低，二线平，三四线先高后降”

二线城市中，重庆、杭州仍然占据了销售面积、销售金额的*位。三四线则基本是长三角和珠三角的天下。豪宅市场表现不太乐观，北京、深圳几乎腰斩，而政策出台之后的海南，三亚顶豪几乎全军覆没。

3.二手房成交一路下跌，市场从“跳价”到“价跳”

二手房市场情况不是特别好，结合重点城市的总量来看，在二季度以价换量稍微有所上升之后，基本从6月份开始就是一路下跌，在11、12月份有所回稳。价格上，也从2017年甚至2018年的上半年*季度的“跳价”，变成了现在“价跳”

4.百强房企销售额首破10万亿，千亿房企新增13家

百强房企在2018年卖了10万亿的房子，占据了三分之二的总成交量。而前30家的房企，抢占了近一半的市场份额。此外，2018年不仅有13个新上的千亿房企，百强房企楼盘数量也已超过了一万个。

5.物业成为资本市场*风口，BAT大举进入

2018年，多房企物业拆分上市，目前在港股和A股上市的12家企业，有6家是在2018年上市。房企纷纷分拆物业板块独立上市的原因是对物业服务未来价值的高预期，物业服务成为房企新发力的板块。

6.人口长期不乐观，一孩人数减少，二孩冲高见顶

一方面是生一孩的人在减少，另一方面二孩效应在弱化，二孩实际已经冲高见顶。未来十年内出生人口会向下击穿一千万，当然首当其冲影响的是教育行业，房地产行业也一定会受到影响。

7.每年约17亿平总居住需求，800多万毕业生成未来置业刚需

预计未来几年年新增需求差不多在17亿平方米。实际上目前需求非常重要的一个部分，就来自于新的常住人口，可以看到，目前强二线和强三线其实是非常吸引人的，需求非常重要的一个部分，就来自于新的常住人口。

8.赁市场供需平衡，但供应结构不合理，低端需求被低估

从市场容量来看，机构在测算行业规模时，房屋出租率因备案机制不健全被低估了。从市场供需来看，目前各能级城市均还有较高的空置率，说明租赁市场并没有出现供应短缺，整体是供求平衡的。从供应结构来看，整体结构不合理，低端需求被低估。

9.商业地产城市差异大，头部房企更快更强

商业近几年发展速度非常快，行业发展比住宅好得多，改变巨大。多城市购物中心过剩且人均商业面积超过全球人均商业面积标准; 租金和出租率表现出色的城市寥寥无几。资源逐渐向商业地产头部企业倾斜，top房企的在营数量和储备数量都将远超其他企业，经营表现也更为出色。

10.写字楼去库存压力大，“共享办公”促进传统升级

这是一个年年都要去库存的市场，而且未来市场的库存将会特别多。发展与供应的极度不匹配让未来的办公市场困难重重。共享办公已经成为写字楼重要的去化力量，部分城市共享办公的甲级写字楼需求面积已经占到整体的10%，正在推动着办公市场的整体进步。

2019楼市十大预测

1.房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂；

2.货币放水难解楼市之渴；

3.中央放权到地方，楼市“四限”放松有希望；

4.房地产行业规模将下降10%；

5.继续看好海南楼市；

6.楼市购买力下降，因此，刚需房项目需要提起警惕；

7.地价还会下降，房企可趁机抄底；

8.租赁市场的竞争将从群雄并起，过渡到一枝独秀；

9.看好物业管理行业，不看好养老地产；

10.看好包括碧桂园、万科等地产股。

从本次公布的大数据来看，虽然2018年全国房地产总体态势不算乐观，但没必要对房地产的未来失去信心。2019中央放权到地方后，对首套置业群体提供较大支持。地价还会再降，但不要企图在*底部抄底，在“底部区域”抄底的稳妥的选择，2019年前两个季度就是抄底*时机。

南平【三迪西城枫丹】年后全线涨价，武夷新区成为南平政府2019重点发展区域。项目坐拥一线发展红利，投资潜力显而易见，城市精英置业首选。

三迪西城枫丹

位于建阳西区生态城，紧挨城市主干路线。

毗邻万达，悦城等多个繁华商圈。

市政进入落架阶段，搬迁指日可待。

区域优势更显，项目*在即。

两公里内学府林立，文化氛围浓厚。

南平首创全跃层空中叠墅，

独门独户，专属入户花园舒适阔绰。

大空间大挑高设计，超大楼距户户观景。

新推130㎡城芯叠墅，年后即涨限时争抢。

（项目部分户型鉴赏）

三迪西城枫丹

建阳区约8200-8900元/㎡

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