限购策略下，赶紧看看是否是二套房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-07 19:20:30

楼市再降温，一二线城市纷纷重启了限购限贷策略，上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”营业了，将来贷款能够会更难。而对于买房限购，*主要的事之一即是剖断自己能否还有买房资格，这就牵扯到若何界定二套房的成绩了。

认定的尺度

1、已经贷款买过一套房，可是贷款已经还清，再贷款买房，这算首套房；若贷款没有结清，就算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款纪录的，一套已经还清，一套没有还清，再贷款就算二套房。

3、夫妻两边，其中一方婚前用的商业贷款买房，另外一方用的公积金买房，婚后二人想以家庭名义合营贷款，假如贷款还清，银行业金融机构可以按照借债人偿付能力、信誉情形等具体原因矫捷掌控贷款利率和*比率;若贷款未还清——算二套房。

银行具体的二套房界定尺度

1、父母的名下已经有了房产，再用未成年儿女的名义购房算二套房；

2、未成年时名下已经有了房产，成年后购房贷款就算二套房；

3、个人名下已经有了全款购置的住宅，再贷款买房也算二套；

4、个人名下有贷款购置的房产，当然结清，可是再贷款购房仍算二套；

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的，算二套房；

6、婚前一方曾贷款购房的，婚后以另外一方名义申请购房贷款，即使两人*不在一路，也算二套房；

7、婚后两边合营贷款购房的，仳离后一方再申请贷款购房的；

这里需要提醒购房者的是，各地对于二套房的界定都邑有所差别。有的处所是“认房不认贷”，有的“既认房又认贷”，具体情形还需要连络本地的策略。