买小户型房，定要跳出这四大误区！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-31 18:20:43

房价居高不下，很多刚需买房者将目光投向了小户型，如许既有房可住又减轻了房贷的压力。可是商场中买房缩水现象的习觉得常。房屋面积、层高、规划配套等方面都有能够出现缩水现象。特别是对购置小户型的买房者来说，缩水现象更是让人苦不堪言。那购置小户型需要关切哪些成绩呢？

小户型≠小面积

能分区完整、合理

一般来说，“小面积”要紧是以产品面积为卖点，对它使用能没有严酷，歧酒店式公寓，而“小户型”则仍请求保持住宅使用能完整性，对不合能空间还是有一定面积规模请求，其实不是一味求小。刚需族买房特别是头次置业的买房者，必须弄清小户型不即是小面积，购置小户型，因为房屋面积本身不大，得房率的多少就显得非分特别主要。假如得房率低于70%，就会极地面紧缩实际使用面积，购房者在采用小户型住宅时，一定要问清晰得房率，公摊面积、合用面积等。

南北欠亨透≠欠安

不克不及光看户型图

因为地区纬度、天气关系，住宅朝南是对照理想朝向，日照充沛、南北通风，但为了小区整体规划，建筑安置不克不及够都实现每幢都朝南。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅对照高，前后排住宅之间距离过近，这些都邑作用到房子采光和通风，而这些成绩单从户型部署图上是看不出来。要采用一套好小户型，还要熟悉小区整体规划，每幢单位楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，当然采用二手房，去看房就能够直观的看到户型短长。

户型不朴直≠不合用

各能区面积部署要合理

所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不破例，小户型必须部署有厨房、卫生间，且尺寸要部署合理，对照合用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，假如尺寸出入太多，就作用栖身的舒过度。好的户型一般能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，勾当频仍，而要紧为歇息睡眠之用的卧室需要较大水平的安谧，是以应将它们分隔，保证歇息的人能安心歇息，要往来文娱的人可以安心勾当。此外，一些日常生涯中一些不成或缺的能区的部署也不克不及忽略，比方：洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑规模之内。

建筑空间也有讲究

一般看来，送露台、阳台、入户花圃是再好不过的工作，这些赠予面积甚至经常成为买房者采用某一个户型的要紧原因。挑赠予的阳台、露台、空中花圃、入户花圃等建筑空间也有讲究，面积不成过大、进深不成太长，否则将视为非阳台建筑空间，所有计较建筑面积。