去库存不即是卖房子风险能够被转移给购房者

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-28 19:50:06

对于中国房地产商场来说，现在*火热的话题该当是“去库存化”。（南平建发悦城）

在很多学者眼中，近期中国经济增速持续下行，*关头的原因之一就在于房地产*赓续萎缩，而背后的直接原因恰是房地产商场库存太高。

正因为如斯，本年的核心经济工作会议以罕见的篇幅对房地产商场去库存化策略作了较多的规定，并把“去库存”纳为2016年经济工作的“五大任务”之一。

按照国度统计局的界说，房地产的“库存”寄义该当是比拟清晰的：即指商品房待售面积，指告诉末已落成的可供出售或出租的商品房屋建筑面积中，还没有出售或出租的那一局部，包括之前年度落成和落成的房屋面积。

也即是说，房地产的“库存”其实不是如某些人士所觉得的那样，被泛化为“十三五”规划中要新建的住宅，也不是房地产开发商已经获得地盘但没有开发的住宅，更不包括没有插手商品房商场的保障性住宅及棚户区改革的返迁房。

假如住宅商场“库存”依照如许的界定，那么当前一线城市及生齿流入较多的局部二线城市，根柢不必担忧去库存的成绩，因为这些城市的房地产商场不只库存去化率已大概回到商场普通水平，并且商品房价钱有所上升，又*先影响*者涌入商场。

基于此，对于这类城市的房地产商场，去库存的任务要不合性地对待，至少不克不及再采取各类折扣策略来鼓励住宅*者。现实上，这些城市房地产商场的价钱已经太高，新插手的农人工及大局部住宅消费者根柢没有付出能力插手如许的商场。

所以，对于一线城市及局部二线城市来说，房地产商场去库存的本质即是不克不及以折扣策略来形成舛错的鼓励，让大量的*或投契需要再涌入商场，而该当让这些城市按商场轨则去自行调整与恢复。

房地产商场真实库存严重过剩的是三线和四线城市，及局部二线城市。当前“去库存”任务要紧针对的恰是这些城市。

对于这一局部商场而言，采取让农人进城采办、让房地产开发商降价、让*者采办出租等折扣策略，一定水平上会起到作用，但结果也不克不及过于高估。因为这些城市要紧的成绩在于没有工业支撑、就业时机少，想让农人自愿迁移到这些城市采办住宅其实不是一件易事。

而对于*者来说，这类城市的房价已经持续下降近两年，很难让他们发生出场*的意愿。其余，让房地产开发商降价促销也不是轻易的工作，因为这些城市多数处所的房价本来就不算高。

更主要的是，这些城市房地产商场之所以严重过剩，不只在于当前已经存留的可供出售和可供出租的存量房难以消化，还有其余两大成绩需要处理。

一是这些城市的很多新城有酿成“空城”和“死城”的风险，房地产开发商就算已经把房子出卖去，但假如接手的是*性住宅需要，购房者既难以出卖去也难以租出去，空置率相当惊人，这即是是把本来存留于开发商手中的风险转移到购房者手中，依然有能够会舒展到金融商场。

二是这些城市的住宅商场去库存化不只在于若何把现在过量的住宅出售出去，更在于若何割断再增添住宅库存的根源。可以说，假如不克不及做到这点，即使现在的住宅库存消化了，新的库存又会出现。

所以，对当前3、四线城市及局部二线城市的房地产商场来说，去库存化的核心即是要斩断住宅商场再快速扩大的根源。这些根源既包括很多处所的地盘财政、对GDP过度追求的偏好，也包括多数官员的寻租与设租等。

所以，这些城市的房地产去库存化并非只是是把现有的住宅出卖去那样简单，还需要进行一系列的轨制改革。

去库存不即是卖房子 风险能够被转移给购房者