小心房款尾款“圈套”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-15 19:30:07

*近开发商使用诚意金和房款尾款玩的“财技”层见叠出，在金融机构下的诚意金可以绕过当局部门的监管，房款尾款可以动作理财富品短工夫生息，这些“噱头”都是以着数引诱购房者。二手房买家在预存房款到账户的时刻，相信也没少被银行人员游说买理财富品。

可是，打着各类名方针类金融楼市理财富品果然靠谱吗？上海购房者到威海买房，认为可以坐拥阳光、大海、沙岸等美妙的前景，可是，房款预交了4年，至今新房还没打地基，地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。购房者诘问诘责开发商触及交房违约与拖欠：购房者即便打赢讼事，仍然难以拿回房款；部门购房者残剩的房款又被“忽悠”进房产公司的“高*”基金。

本年股市兴旺时，有的购房者把筹算置业的首期款放到股市，筹算经过炒股把两房预算*为三房，哪知道一轮股市不变，两房预算缩水为一房，以融资杠杆炒股的人士更是连本都赔了。置业的成本与股市成本自己属于不合用途的成本，一个有晓畅成本费用请求，偶尔间和金额的限制，一个是没有晓畅成本方针，用的是闲钱，大赚虽然可喜，小亏也不至于大悲。对于形形色色的诚意金和房款尾款产品，起初需要晓畅的是这些钱是不会插足当局专控账户，也即是说成本能否*或保本，都要看合同如何签。记者从有关人士处熟悉到，房款尾款的理财富品不具有保天性，也即是说一个理财富品3个月为期，3个月后就要动作尾款付出，但假如3个月后这笔理财富品亏了，那么购房者不单赚不到一分钱的成本，还要补差。一些房款理财富品并非针对购房者，而是开发商经过一定的折扣来把尾款套现，银行等金融机构再把尾款打包成理财富品吸收小*者购置，开发商虽然可以拿到房屋尾款，可是这笔尾款没有被请求一定要进当局专控账户，房屋的准时拜托其实不克不及获得保证，而购置了此类理财富品的人士也并非获得该项方针房屋动作保证，扫数包装听起来与2008年全球金融风暴中迸发的美国“两房”危机极度相像。

房款是块“唐僧肉”，大家都想咬一口。一些与房地产有关的互联网企业以奖金和低佣来吸收购房者采纳新兴渠道来出售房屋，背后打的算盘是巨额的楼款。有公司测算过，全国十大城市一年的二手房出售成本在十万亿高低，他们停顿打形成房地产的淘宝渠道，经过出售来获得十万亿成本的短时*。说其实，这个“饼”在风投公司眼里或许极度诱人，可是对于一个个二手房生意两边来说，成本平台的安然是他们考虑的核心，而这点倒是互联网公司讳莫如深的处所。

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